合景泰富，最近的日子有点不好过。

前有黄埔南岗旧改传出拖欠高达9个月的临迁费，后有旗下广州多个项目被传施工进展缓慢。

不仅如此，甚至合景香港地王项目“凯玥”，也被李嘉诚旗下的长江实业盯上了。

(资料图)

珠江新城航拍 广州楼市发布摄

不止旧改停滞，多盘进展缓慢？

就在上次楼市君统计广州旧改拖欠临迁费的情况后（），眼尖的网友看到合景泰富的南岗村名列其中。

不得不说，合景泰富的旧改之路，确实不畅。

就在年初，合景泰富在双沙村旧改的股权，也从31.85%降低至12.25%； 天河吉山村，曾经的旧改展厅，一度以吉山院子的形象对外展示，目前彻底成为“湘菜馆”...

展厅关闭、拆迁停滞、临迁费发放延迟...这些都是合景泰富广州旧改的一个缩影。

牵一发而动全身，旧改停滞后，合景的几个项目因为 施工进度缓慢被人诟病， 更有传言合景ONE68由于各种原因，不得不将已认购的客户转去臻颐府。

那么，合景泰富在广州核心区的三大豪宅：臻颐府、臻溋名铸、ONE68，现在的进度如何？

为了一探究竟，楼市君拿出了心爱的小飞机。

第一站，楼市君来到了天河世界大观的合景臻颐府。

合景臻颐府航拍 广州楼市发布摄

从目前施工进度来看，多数楼栋均已封顶，临路的几栋进度稍快，正在封窗及外立面施工，内部装修还未开始。

但靠近内部的三栋，外面的脚手架还未拆除，是否封顶也未可知。

很凑巧，施工大门口的休息区有两位施工人员，从他们口中得知，合景臻颐府当天是有少数工人在施工。

马路对面店铺的店员也表示，虽然经常有工人过来，但这近两个月进度确实很慢。

合 景臻颐府航拍 广州楼市发布摄

随后，楼市君马不停蹄来到第二站——金融城的豪宅合景·臻溋名铸。

合景臻溋名铸航拍 广州楼市发布摄

从目前进度来看，稍高的商业大平层楼栋外立面进度稍慢，其他几栋外立面完成度几乎已经有90%了。

在施工现场，楼市君遇到了四位在大门口闲聊的中建二局施工人员。

他们表示，目前项目还是有在施工，只是进度并不快， 这点也从旁边东圃石溪村村民口中得到部分印证。

只不过，现场施工动静很小，现场的施工车辆也不多，距离正常的施工节奏仍有差距。

合景臻溋名铸航拍 广州楼市发布摄

最后一站，楼市君来到“宇宙中心”珠江新城合景ONE68的工地上。

从施工进度来看，目前仍处于基坑施工阶段，建筑主体刚刚达到正负0，拿地2年，这样的进度堪称“慢节奏”。

合景ONE 68 施工现场 广州楼市发布摄

楼市君观察到，由于天气炎热，现场陆续有工人去吃饭休息，旁边的快餐店，大概坐了六七个工人，现场还时不时听到机器转动的声音。

楼市君在项目周边也咨询了几位“白衬衫”，关于项目是否有停工的消息，他们并无耳闻。

不过，如果从现场的施工人员，或者航拍的实际情况，基本可以证实确实有不少机器和工人在施工。

（PS：这里有个小插曲，在珠江新城，“白衬衫”中金融中介竟然远远多于房产中介...）

合景ONE 68施工现场 广州楼市发布摄

从楼市君的实踩情况来看，合景泰富三大豪宅项目普遍出现了进度缓慢的情况。 特别是 比起其他开发商来说，这 几个项目的进度确实还有提高空间。

不过说来，这三个项目，也是合景泰富在广州的重要资产，哪怕有一点可能，相信也不会轻易甩卖。

李嘉诚插手，盯上了地王项目凯玥

屋漏偏逢连夜雨，暴雷后的合景泰富“水逆”不断。

昨日，据第一财经爆料，李嘉诚旗下的长江实业已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合作开发的香港“凯玥”项目102亿债权。

此举也让合景泰富如芒在背：不仅境外债务重组可能受阻，更可能失去“凯玥”项目的所有权。

据悉，2017年2月，凯玥项目由合景泰富和龙光联合体以168.55亿港元获取，成为香港总价地王，楼面价高达17.67万/平，项目总估值约307亿元。

凯玥效果图 图源：合景泰富官网

合景泰富和龙光曾以项目为抵押，向汇丰、渣打在内的银团贷款102亿港元，用于项目开发。

如今，随着 合景泰富和龙光相继陷入债务泥潭， 想要赎回这笔债务已是 难如登天。

对于银团来说，若由长江实业来接手债务，可以提前抽身，不失为稳妥的做法，而合景泰富，却只能眼睁睁看着优质资产拱手相让。

对重仓一二线城市的合景泰富，这样的结果显然难以接受。

根据2022年合景泰富财报显示，合景泰富的业绩有超一半来自粤港澳大湾区，约22%来自长三角区域，其中90%业绩来自一二线城市。

而土储方面，截至2022年12月31日，合景泰富共拥有174个项目，权益建筑面积约1441万平，主要聚焦于高能级城市以及大湾区核心城市。

这样的资产布局，合景泰富原本应该相对“安全”，而如今出现“任人宰割”的局面，不免令人唏嘘。

狂卖资产，却止不住颓势

说实在，合景泰富为了降负债，确实也做了不少努力。

在今年5月14日官宣暴雷之前，合景泰富就曾积极出售资产换去现金流。

根据企业及市场公开信息，从2022年至今，合景泰富通过出售资产，已经获取了约50亿的现金。

甚至在暴雷的前两天，也通过出售上海兆景、锦怡两家子公司的100%股权，换取了约7.5亿的现金。

但这些举措都是杯水车薪，一笔1.19亿美元的票据，成为压垮合景泰富的最后一根稻草。

不过，这一切，早在几年前就埋下了伏笔。

根据合景泰富的年报数据，从2020年开始，合景泰富的利润就出现了明显下滑，2022年首次录得亏损92.41亿元。

如果从净利润率上看，合景泰富甚至出现连续五年下滑，从53.97%一路降至-68.69%。

按照年报显示，截至2022年底，合景泰富可动用的现金约33.6亿元，而一年内到期的有息负债约222.45亿元，大约是现金流的6.6倍。

偿债压力之下，合景泰富开始全面收缩。

根据知情人士透露，合景泰富目前普遍缩编，例如策划岗，基本一个项目只配一个人。

不过在工资方面，基本也都延迟一个月，相比其他暴雷房企还是好上不少。

合景泰富ifp 图源：合景泰富官网

目前，对合景泰富最关键的还是如何恢复投资者和购房者的信心。

因此，境外债的重组尤为重要。

李嘉诚的长江实业，是否会成为合景泰富盘活的“拦路虎”？一切暂时都是未知数。

合景泰富，或许还需要拿出更多的诚意。